Innenausbau - Wir haben fertig (fast)

Nach 3 Wochen Innenausbau (Spachteln, Schleifen, Malervlies + Streichen) sind wir auf der Zielgeraden. 2 Wochen davon hatte ich komplett Urlaub, 1 Woche nur nach Feierabend gearbeitet. Wer sich dieser Aufgabe stellt, sollte genügend Zeit und Helfer einplanen. Bei uns waren im Schnitt 2,5 Mann (davon ein hauptberuflicher Maler) auf der Baustelle und wir sind nach 3 Wochen noch nicht fertig. Es sind aber im EG und OG auch fast 750qm zu bearbeiten. Ich würde auf jeden Fall wieder einen Deckenschleifer besorgen, damit geht die Arbeit deutlich schneller von der Hand. Auch das "Finish" mit dem Malervlies ist sehr schön, allerdings sind die Bahnen bei einem 150g/m Vlies sehr schwer zu bearbeiten. Im OG wurde ein 120g Vlies verwendet, das war deutlich leichter zu bearbeiten.

Farbe kann ich nur diese empfehlen: Link. Wenn man richtig streicht (vor allem die Kanten) muss man nur einmal streichen. Das war für die Decken, das Arbeitszimmer, G-WC, Speisekammer und Eingangsbereich an einem Samstag erledigt!

Ich denke wir brauchen jetzt nochmals 2 Tage für den Feinschliff, dann können aber kommende Woche auch die Böden gelegt werden. In dieser Woche läuft noch das Trockenheizprogramm für den Estrich und unser Energieversorger schickt mir schon wieder Dankesbriefe ;-)

Eingangsbereich

TV-Ecke

Für alle die eine dunkle Vliestapete planen. Die Kanten/Übergange sollten vorher dunkel gestrichen werden, dann sieht man die Übergänge nicht so gut - zum Glück hatte ich noch Farbe aus dem Arbeitszimmer.

Küche

Arbeitszimmer

Bilder aus dem OG werde ich noch nachliefern.

Die Einbauspots wurden nun auch bestellt, wir setzen hier auf LED von Paulmann. Diese haben eine sehr gute Farbwiedergabe, die mich völlig überzeugt hat. Dazu kommen im Wohnzimmer LED Stripes mit Vouten an die Decke, Bilder nach dem Einbau...

Zwischenstand Malerarbeiten

Nach gut 1,5 Wochen Arbeit, sind die Spachtel und Schleifarbeiten abgeschlossen - zum Glück ;-)

Die ersten Decken sind bereits mit dem Renoviervlies tapeziert:

Gäste-WC

Arbeitszimmer

Speisekammer

Küche

Wohnzimmer

Schimmel im Haus

Nach ca. 3 Wochen unseres Estricheinbaus, konnte ich letzte Woche kleinere Schimmelsporen auf dem Estrich erkennen.

Erste Sporen auf dem Estrich

größerere Fehler im Estrich

Befall der Türbalken

Befall der Türbalken

Leider genau in den Betriebsferien von B&W hatten wir dieses Schimmelproblem. Wir haben darauf hin Kontakt mit unserem Bauleiter aufgenommen, der bereits in dieser Woche einen Schreiner vorbeigeschickt hat. Dieser hat wie von unserem Bauberater empfohlen alle Türstöcke abgeschliffen und vorher mit Anti-Schimmel-Spray besprüht. Wir werden nun sehen, wie es damit weitergeht und ob der Schimmel zurückkommt.

Wir hatten extreme Temperaturen in den letzten Wochen, die auch durch regelmäßiges Lüften die Feuchtigkeit nicht aus dem Haus richtig herausbekommen haben. Das ganze ist trotz Bautrocker mit ca. 70l Entfeuchtungsleistung/Tag passiert. Ergo: Sommer ist keine gute Zeit für den Estricheinbau!

Jetzt muss nur noch der Schimmel im/auf dem Estrich behandelt werden. Mal schauen, wann das passieren kann. so langsam wird es mit Ende Oktober eng.


Nachtrag: Nach ca. 3 Tagen und weiterhin gutem Lüften / Bautrockner, ist kein Schimmel an den Türen mehr zu erkennen. Mittlerweile haben wir ca. 40l / Tag Entfeuchtung durch die Bautrockner. Am Wochenende ist das Funktionsheizen beendet. Dann geht die Feuchtigkeit noch stärker zurück. Für die schnellen Reaktion von Bittermann & Weiss waren wir sehr dankbar. Ohne jegliche Diskussion wurde unbürokratisch das Problem beseitigt. Genau diesen Eindruck haben wir vor Vertragsabschluss bekommen - ich bin froh, dass dieser immer wieder aufs neue bestätigt wird!

Gerüst entfernt

Gestern wurde unser Gerüst entfernt - nun können wir unser Haus endlich mal live sehen...

Ansicht von Süd-Westen

Ansicht von Westen - im Norden fehlt noch der Carport

Fazit Sanitär & Elektro

Die beiden Gewerke sind bei uns in der Rohinstallation abgeschlossen. Als Fazit können wir für uns ziehen:

Sanitär war am einfachsten, wir haben mit den Monteuren Vor-Ort nur noch Feinheiten besprochen.

Bei der Elektrik gab es kleinere Schwierigkeiten, da die KNX Installation nicht zu unserer Zufriedenheit durchgeführt wurde. Im nachhinein betrachtet würde ich dieses Gewerk nicht mehr als Leistung des Fertighausherstellers bzw. dessen Subunternehmers durchführen lassen. Eine KNX Installation ist zu komplex, als dies mit 1-2 Besprechungen und dann nur noch Mails abgewickelt werden könnte. Zumindest wenn man den Anspruch wie wir hat.

Am Ende das Tages haben wir uns dann doch noch finanziell mit dem Subunternehmer geeinigt und haben die Einschränkungen in der elektrischen Installation akzeptiert. Diese waren ja nicht so gravierend, dass man alles hätte ausbauen müssen. Auf künftige Bussysteme wie DALI werde ich aber verzichten müssen. Bittermann und Weiss hatte damit wenig Arbeit. Wir mussten die KNX Installation separat an den Subunternehmer vergeben und haben nur die Standardinstallation im Werkvertrag.

Lob!!!

Wir müssen mal die B&W Zimmermänner loben. Nach 2 Wochen harter Arbeit haben Sie unsere Baustelle verlassen.

Dabei war ich positiv überrascht.

Alles super aufgeräumt und gefegt. Ich hoffe, das Haus haben Sie auch so ordentlich gebaut ;-)

Blower Door Test

Soeben wurde unser Blower-Door Test durchgeführt, mit einem guten Ergebnis!

Wir haben einen n50 Wert von 0,87 bzw. 0,85, obwohl noch keine Fenstersimse, Lüftungsanlage o.ä. eingebaut ist. Zum Vergleich wird wird in einem Passivhaus ein Wert von 0,6 gefordert, max. wären 1,5 zulässig.

Alle weiteren Maßnahmen wie z.B. Tapezieren, Estrich einbringen etc. verbessern diesen Wert.

Wir haben ein Haus!

Es ist nun soweit. Wir haben ein Haus. Das Beste - es gefällt uns besser als auf dem Papier!

Seht selbst:

Ansicht Westen

Ansicht Süden

Ansicht Westen

Wir haben eine Bodenplatte!

Vergangene Woche Mittwoch ist der Kellerbautrupp nun endgültig angerückt. Im Vorfeld gab es einiges an terminlichen Problemen, nun war es aber soweit. Die fertige Baugrube wurde mit ca. 30cm Schotter verdichtet und damit bereit für die Bodenplatte.

Letzte Schritte bis zur fertigen Baugrube

Am Mittwoch wurde die Dämmung (16cm) unter der Bodenplatte angebracht und eine Folie darauf ausgelegt. Nach Aussagen der Monteure soll dies die Wasserdichtigkeit noch verstärken und den Haarrissen entgegenwirken. Klingt ja erstmal gut ;-)

Am Donnerstag war es dann soweit - die Bodenplatte wurde betoniert. Dazu wurde ca. 4-5 LKW mit Beton in die vorgegebene Schalung verfüllt. Leider gab es weniger Bilder, da ich nur Abends anwesend war.

Wichtig war nach Aussagen unseres Baubegleiters, dass die Bewehrung nicht bis zum äußersten Rand gelegt wird. Ansonsten kann dies in unserem Grundwasser sehr leicht anfangen zu rosten. Scheinbar wurde dies auch so gemacht

Das ganze im Überblick.

Der Bauherr "auf" seiner neuen Bodenplatte.

Sieht richtig gut aus.

Die reine Betonieren der Bodenplatte waren in ca. 1,5h erledigt. Da haben die Jungs es richtig laufen lassen!

Unser Baubegleiter war mit der erledigten Arbeit zufrieden. Bis hierhin. Mehr folgt...

Geschlossene Wasserhaltung - Grundwasserabsenkung

Aufgrund der frühzeitigen Beantragung der Grundwasserabsenkung haben wir nach Ostern die Genehmigung der Behörden erhalten.

Auch diese Genehmigung ist mit Kosten verbunden (ca. 300€), da aber beim Bau eines Fertighauses der Zeitplan immens wichtig ist, haben wir uns prophylaktisch für eine Beantragung entscheiden. Leider behielten wir Recht.

Nachdem das Wasser von Freitag Nachmittag bis Sonntag nochmals gestiegen war, fiel die Diskussion ob offene oder geschlossene Wasserhaltung sehr kurz aus. Das zuständige Ing.-Büro und das ausführende Unternehmen waren beide der Meinung, dass eine offene Wasserhaltung bei dem Wasserstand in der Baugrube nicht sicher wäre.

Stand Freitag Nachmittag

Stand Sonntag Nachmittag

Danach wurden die Lanzen für die geschlossene Wasserhaltung gesetzt und die Vakuumpumpe angeschlossen. In der Mitte wurde ein Podest für den Bagger belassen, da dieser sonst keine Möglichkeit mehr gehabt hätte, den Schotter zu verfüllen. Rund um die Baugrube sitzt der für das Verfüllen benötigte Aushub.

Lanzen die erste

Lanzen die zweite

komplette Baugrube

Die Wasserhaltung ist ein größerer Kostenblock in der Gesamtrechnung. Es teilt sich in einen Fixblock und laufende Kosten auf. Wir werden in der Größenordnung zwischen 8 - 10 k€ liegen, abhängig wie lange die Absenkung aktiv ist.

Laufende Kosten sind

• Strom (ca. 100 - 120kWh / Tag)
• ggf. Abwassergebühren
• Miete für die Pumpe, Lanzen und Wasserzähler

Bei uns gab es die Auflage, einen Sandfang zu installieren, der hat uns auch wieder ca. 400€ gekostet. Alles in allem kein günstiger Spaß, aber wir mussten aufgrund der Lage des Bauplatzes in Rheinnähe damit rechnen.

Mittlerweile steht schon die Bodenplatte, ich berichte in den kommenden Tagen.

Baustart und Grundwasserabsenkung

Es wurde vergangene Woche am Donnerstag mit dem Ausheben des Keller begonnen.

Nivellieren am Donnerstag Nachmittag

kleine Baustrasse - Probeloch

Am Donnerstag Abend war das Gelände schon stark abgetragen bzw. aufgeschichtet, ein kleines Probeloch kann nicht erkennen. Hier war noch alles trocken!

Am Freitag Nachmittag erhielt ich dann den ersten Anruf - Wasser in der Baugrube.

Freitag Nachmittag

Freitag Nachmittag mit 20cm Schicht

Damit der Boden nicht zu stark aufweicht, wurde nochmals ca. 20-30cm Erde in die Baugrube eingebracht.

Samstag Nachmittag

Samstag Nachmittag - Leicht gestiegen

Im Großen und Ganzen gibt es keinen starken Anstieg von Freitag-> Samstag -> Sonntag. Schauen wir mal, was die Baustelle bei der kommenden Regenfällen macht.

Wir warten nun auf die finale Genehmigung zur Grundwasserabsenkung.

Aktueller Baustand

Im Laufe der Woche wird der Erdbauer auf eine andere Baustelle abziehen. Hoffentlich kann in der nächsten Woche die Sauberkeitsschicht eingebracht und verdichtet werden.

Rigolen, Versickerung und weitere schöne Themen

Nachdem wir bereits im Januar die Ablehnung der örtlichen Behörde erhalten habe, das Regenwasser in den Kanal abzuleiten, beschäftigt uns dieses Thema.

Wir haben laut Bodengutachten ein Grundstück, dass nur bedingt eine Versickerung erlaubt. Im oberen Bereich sogar undurchlässige Lehmschichten, was eine Versickerung sogar fast unmöglich macht. Daher wollten wir eine Zisterne bauen und nur den Ablauf an den Kanal anschließen. Aber auch das wurde durch die örtlichen Behörden verweigert. Bei all diesen Aktionen hat uns der Architekt von Bittermann und Weiss sehr gut unterstützt. Allerdings hat nach diesen Anträgen bzw. deren Ablehnung sein Auftrag eine Grenze erreicht.

Parallel dazu wurde im Techniktermin Vor-Ort zur vorsorglichen Beantragung einer Grundwasserabsenkung (Wasserhaltung) geraten. Wir bauen ca. 500m neben dem Rhein, was zu einem höheren Grundwasserstand führen kann. Gerade im Frühling ist diese Situation nur schwer kalkulierbar. Was bei einer Antragsdauer von 2-4 Wochen zu einer massiven Verzögerung führen kann, wenn man dies erst beantragt, wenn das Wasser in der Baugrube steht. Dies hat aktuell unser Erdbauer gerade wieder auf einer anderen Baustelle erlebt.

Diese beide Themen habe ich bei unserem Hausbauer platziert, allerdings konnte uns dazu keiner wirklich weiterhelfen. Das sind einfach Themen, die nicht in das Leistungsspektrum eines Fertighausunternehmen gehören. Verständlich, aber für den Bauherren nicht gerade einfach Unterstützung zu finden. Anrufe bei verschiedenen Architekten haben uns auch nicht weitergebracht.

Dabei war Hilfe eigentlich so nahe - das Ing-Büro, welches das Bodengutachten erstellt hat, bietet solche Leistungen auch an. Nach einem Anruf und einer ersten Kostenschätzung haben wir letzte Woche den Auftrag erteilt und bereits heute beide Berechnungen und Anträge erhalten.

Nun dürfen wir eine Rigole mit der Größe 6x1x1,5m bauen, die Grundwasserabsenkung wird beantragt und wir hoffen, dass dies schnell genehmigt wird. Eine Einleitung in den Kanal für die zu erwartenden Mengen wurde auch genehmigt. Wir sind gespannt.

Jetzt dürfen wir noch Angebote für die GW-Absenkung einholen...

Küchenplanung

Ein anstrengendes Wochenende mit der Bestellung der neuen Küche liegt hinter uns:

Küche vom Esszimmer

Blick zum Esszimmer

Blick vom Flur

Blick vom Esszimmer

Details

Die Küche kommt von Die Küche - eine sehr gute Beratung mit einem attraktiven Preis hat uns überzeugt. 

Die Küche wird komplett ins weiß mit einer Glasfront ausgeführt. Eigentlich wollten wir keine Granitarbeitsplatte, aber haben uns dann doch dahin "beraten" lassen. Ein hochgesteller Geschirrspüler und Backofen sollen das Arbeiten erleichtern. Direkt darüber gibt es damit auch eine Ablage für Handy, Geldbeutel etc. Damit das Suchen endlich ein Ende hat.

Badbemusterung Teil II - Fliesen

Nachdem wir bereits in Vorfeld die Sanitärobjekte bemustert hatten, ging es gestern nochmals nach Gerchsheim zur Fliesenbemusterung. Wir sind aufgrund des Termins (morgens 08:00 Uhr) bereits am Abend zuvor angereist. Wir können den Badischen Hof sowohl von den Zimmern als auch vom Essen uneingeschränkt weiterempfehlen.

Die Fliesenbemusterung hat uns ca. 4,5h für folgende Räume beschäftigt:

• Küche / Speisekammer
• Gäste-WC
• Kinderbad
• Elternbad
• Technik und Abstellraum

Die Hauptzeit haben wir natürlich für das Elternbad gebraucht...

Die Fliese für Technik und Abstellen war schnell ausgesucht und gibt zum Standard eine Erstattung.

Fliese Keller

Schwieriger wurde es schon im Bereich Küche/Speisekammer. Hier haben wir uns in den letzten Tagen umentschieden und werden doch Fliesen verlegen. Wir wollten bis vergangene Woche in der Küche  eigentlich das Parkett verlegen, haben uns doch aber aufgrund unseres Sohnes und des anfallenden Schmutzes für Fliesen entschieden. Dabei wird in allen Bereichen von Küche/Speisekammer bis Gäste-WC und Eingangsbereich die gleiche Fliese verlegt. Aus dem Standardsortiment von B&W, ohne Aufpreis.

Wir haben die Fliese Mitte links ausgewählt, daneben eine Fliese in Holzoptik die unserm Parkett am nächsten kommt, als Muster und die Küchenarbeitsplatte zur besseren Vorstellung für den Mann.

Fliese links in der Mitte

Alle Bodenfliesen sind dabei kalibriert und werden daher in Verlegung mit einem Aufpreis berechnet. Mehr dazu am Ende.

Die Kombination für das Gäste-WC.

Gäste-WC

Im  Kinderbad werden folgende Fliesen verlegt.

Kinderbad

Und zu Schluss der Elternbereich. Dieser wurde am teuersten, da die Fliesen Aufpreis kosten. Außerdem wird an Wand und Boden die gleiche Fliese verlegt, wieder ein kleiner Aufpreis ;-)

In einer kleinen Pause haben wir unseren Lieblingsvertriebler :-) von B&W getroffen, der sich mit Interessenten umgeschaut hat. Durch das neue Musterhaus in Mannheim, scheint B&W eine sehr hohes Interesse an Ihren Häusern zu verzeichnen. Bis jetzt kann ich das durch die professionelle Abwicklung nur verstehen.

So sieht unsere Dusche aus

Wir haben uns für den linken Verblender über der Badewanne entschieden.

Naturstein oberhalb der Badewanne

Als kleine Auflockerung der Wandfliese nutzen wir den rechten Naturstein

"Bordüre"

Was uns das alles kostet? Sehen wir im Nachtragsangebot. Allerdings haben wir Vor-Ort bereits überschlagen.

Wenn man dunkle Fliesen wählt (Aufpreis Fugenfarbe), dann auch noch kalibriert (Aufpreis Verlegung), dann muss für einen 10qm Raum ca. 150-160€ rechnen. Hält sich also in Grenzen, wenn man vorher ein kleines Budget einplant. Bei weitem nicht so horrend, wie bei den Sanitärobjekten. Dafür könnte ich das ganze Haus mehrfach mit Fliesen belegen. Alleine vom Aufpreis zum Standard, der eigentlich auch schon gut ist.

Weitere Kandidaten für Aufpreis wären große Formate, z.B. 45x90cm, in denen es diese Fliese zum Glück nicht gegeben hat. Sonst wäre es wirklich unangenehm teuer geworden. Wenn man die Kunststoffschienen gegen Metall austauscht, dann wird der laufende Meter mit einem Nachschlag berechnet.

Eine grobe Kalkulation zu Hause hat aber ergeben, dass sich die Minderpreise im Keller mit den Mehrpreisen im Kinderbad, Gäste-WC und Diele aufheben. So lange ich mich nicht verrechnet habe, bleibt also nur das Elternbad. Da sind wir gespannt...

Neben einer Bemusterung mit B&W können wir die Fliesenwelt Eisingen weiterempfehlen. Sehr kompetente Beratung, nach einem ersten Kennenlernen hat unser Berater sehr schnell unseren Geschmack getroffen. Dieser Termin hat von allen Bemusterungen bis dato am meisten Spaß gemacht.